老水手看世界 - Jojo 洛杉矶租仓库做海外仓

海外仓方兴未艾，华人在美国亦步亦趋，踏浪弄潮，且听听这位Jojo朋友的故事...

2018年年底，我开始在美国做电商。目前居住在南加州的尔湾市Irvine。

尔湾（Irvine）是美国加利福尼亚州橙郡的一个城市，于1971年12月28日建市，其主要居民是中上阶层家庭。这里四季如春，风景优美，植被丰富，有着“人生终极目的地”，“全美最安全城市”，“世界宜居城市之王”，“旅游度假天堂”，“科技海岸”，“南加州硅谷”等诸多美誉。 尔湾总面积180.5平方公里，亚太裔（其中多为华裔、韩裔）近四成，尔湾平均家庭年收入为92663美元。

2021年3月，综合了已经做了两年多的电商情况，和对未来的计划，我打算租一个办公室。以仓库为主，办公室环境要求没那么高。

查了之后才发现，在美租仓库非常简单，跟租房子差不多。跟认识的房地产经纪打听了一下情况，她推荐直接去loopnet上找。 LoopNet是美国最大的在线商业房产租售网站，通过输入条件，可以将符合条件的房子很快筛选出来。

地域：在加州中部靠近大山的一些城市，仓储成本会便宜很多，比如我之前去过Ontario，city of industry等地，布满了大型仓库，其中有很多是专业做仓库生意的企业。但我主要是自用，平时要去上班，所以要选尔湾周边开车20分钟左右的地方。

尔湾北边的santa ana是老城，租金便宜，但感觉城市很不安全，办公区环境也很差，有点像八九十年代的感觉。尔湾因为地处黄金位置，经济发达，办公成本更高；最终我选择在lake forest， tustin和mission viejo这几个城市寻找。

预算和面积：大部分flex或者industial的物业，都含有办公室和仓库。面积越大，单位价格越便宜。看过一个4000尺（大概面积400平，仓库高度大概14米），每月净租金不到$5000.而面积在1000-2000尺的小办公场所，租金单价/月/尺是$1.4-$1.8,税保险维修等杂费每月/尺是0.28-0.5之间。

办公楼年代越久，地理位置越偏的，单价会更便宜。有的办公室空间大而仓储面积小，有的办公面积很小而仓储空间很大，选择多种多样。但基本价格很透明，没有太大的差距。有的广告会写“reduced rate”，但仔细看会发现它是只便宜几个月，或有一些附加条件。

谈合同：

在loopnet上看了很多家之后，我们最终看中了一个1700尺的办公场所，其中仓库1100尺，可以说是微型仓库。这间没有通过中介在挂牌出租，是直接出自加州一个专业投资商业地产的公司Olen。跟olen的负责人沟通后，她远程把办公室的门打开让我们进去看；我又找了一些理由，比如说covid让生意很受影响，我没有合作的代理等，租金总价稍微便宜了$0.2/月/尺。

确定租赁意向后，olen要我提交公司去年和前年的financial  statement，balance  sheet和最近三个月的流水；另外还有个人的社安号，驾照等信息。最终通过审核，交第一个月的租金和保证金（一个月租金）就可以。物业会把地毯换掉，彻底清扫一遍。这样，我这个迷你小卖家的迷你仓库就租好了！

老水手认为：

虽然特朗普逆全球化，华人华裔在美国日子不好过。然，农耕文明勤劳之本色，Jojo小姐还是依顺外贸新形态，租了一个仓库来做海外仓，辛苦但心安有米。

Nothing is impossible，化繁为简，事在人为，如此而已！

舟货满载 通江达海！ASA LINER